富爸爸作者负债12亿美元，教你赚钱的人自己却欠债？

畅销书《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特·清崎, 近日透露自己负债达十二亿美元, 此数字让无数粉丝感到震惊: 一个依靠教授他人进行理财来实现致富的作家, 他自己却欠下了巨额的债务, 这样的情况究竟是怎么一回事呢?

富豪的债务账本

在一档播客栏目里清崎自曝已经负债十二亿美元, 约等于整整八十亿元人民币。随后他又额外多补充了这么一句, 普通人万万别学他。这位七十九岁的作家向外界表示, 自己从一九七四年开始就已经认真研究这套所谓的财务策略, 想要学会合理用债, 最好可以接先受有关的教育。

他坚持认为, 借钱购买会产生收益的高价值资产, 是真正的富人非常常用的通用手段, 清崎多次公开发表提及这一骇人的庞大数字, 并一遍又一遍反复强调这是一种专门的投资策略, 而非个人陷入财务困境时的表现。

前妻出面澄清

清崎的前妻金·清崎向《名利场》杂志解释, 这个12亿美元的数字被广泛误解了。她透露他们与合作伙伴共同持有的公寓楼很多, 投资组合总计约1500套单元。

这些借款都是以房地产当作抵押的, 清崎个体所占的份额很细小。金·清崎认为, 丈夫在用这个数字吸引眼球, 然后再详细阐释为何投资性债务是好事。

债务背后的逻辑

据《名利场》报道, 随着清崎持有的房产不断增值、不断升高他的净资产达到更高后, 他会把这份净资产用其作为抵押物再向相关机构借入更多资金, 这些贷款视作且被当作免税收入看待、和使用, 房产并未出现实际的出售, 一直保持持有状态。

他还把每笔投资都放在单独的有限责任公司名下, 这样一旦某个项目出问题, 彼此之间互不影响。清崎对媒体说, 如果一切都完了, 可以找他的律师谈, 他把这种做法称为防火墙。

普通人的风险

《名利场》估算如果清崎每年收入约300万美元属实, 他个人实际承担的债务可能在3000万到6000万美元之间, 前妻金表示清崎喜欢说些耸人听闻的话。

佩雷斯认为, 以房产净值为抵押借款在技术上很常见。税务代理人但额外借款会增加月供和利息成本, 降低现金流。

专家发出警告

咨询公司创始人普尔, 对此发出了更为谨慎的警告。12亿美元的债务, 他认为, 最好非常清楚自己, 在做什么；杠杆在上升周期中效果极佳, 但趋势不再向上时, 它会像电锯一样, 无情切割你的财务。

普尔指出以升值资产为抵押的借款只有在有限的处境下才有道理比如作为遗产生的规划工具他告诫不要无限期地依赖这一策略因为终归会有算那日。

财商帝国的真相

清崎围绕《富爸爸穷爸爸》构建了一个庞大财经商教的育帝国。书中对比了他从亲生穷困爸爸那里学到的种种教益, 以及从童年时挚友的亲生父亲富裕爸爸那里获取到的诸多教诲。

清崎始终倡导投资可产生现金流的资产, 主张合法节税、并严格区分投资债务及消费借贷。但他自身背负这般高额债务的客观情况, 却令不少人已然开始质疑他所教导的内容有没有真的适用于普通群体。

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